PROCESO DE COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN LA COSTA BLANCA
Primero que todo es importante mencionar que no es necesario ser residente en España para comprar una propiedad y no se necesita ninguna documentación especial para ello. Los pasos a seguir para comprar una propiedad en España son simples. Los requisitos a cumplir serán fáciles de la mano de su agente inmobiliario, el cual le podrá asistir en la compra, en la apertura de una cuenta bancaria y en la obtención del N.I.E., (Numero de Identificación Fiscal de Extranjeros).
Gastos de compra de una propiedad
Cuando Usted compra una propiedad en territorio español y en concreto en la Costa Blanca, siempre debe contar con un porcentaje de entre un 11% y un 12,5% sobre el precio de compra dependiendo si el inmueble que se adquiere es de “segunda mano” o de “obra nueva”.
-SEGUNDA MANO: 11% gastos aproximados sobre el precio de compra si el inmueble que se adquiere es de “segunda mano”, (de particular). Gastos que en líneas generales desglosamos a continuación:
•10% I.T.P., (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
•Honorarios de Notaría
•Registro de la Propiedad
•Honorarios de Tramitación, (gestoría)
-OBRA NUEVA: 12,5% gastos aproximados sobre el precio de compra si el inmueble que se adquiere es de “obra nueva”. Gastos que en líneas generales desglosamos a continuación:
•10% I.V.A., (Impuesto Valor Añadido)
•1,5% A.J.D., (Actos Jurídicos Documentados)
•Honorarios de Notaría
•Registro de la Propiedad
•Honorarios de Tramitación, (gestoría)
En ambos casos se puede optar por la asistencia de un letrado que acompañe durante todo el proceso, cuyos honorarios no están incluidos y que pueden variar dependiendo de cada caso.
Los honorarios de las agencias Españolas, en el momento de vender una propiedad, son generalmente entre un 2,5% y un 5%. Este porcentaje normalmente estará incluido en el precio final de venta.
Tramitación & Gastos de la hipoteca
Para poder solicitar una hipoteca es imprescindible que Usted primero abra una cuenta en el Banco correspondiente. Los no residentes pueden optar a una hipoteca de hasta el 80% sobre el precio de la propiedad objeto de la compra, (en algunos casos el 100% si el inmueble proviene de una entidad bancaria). La documentación requerida será la siguiente:
•Fotocopia del pasaporte
•3 últimas nóminas
•Renta correspondiente al año anterior
•Patrimonio
Los trabajadores por cuenta ajena, necesitarán aportar la siguiente documentación:
•Estado de cuentas, (los dos últimos años)
•Documentación que acredite el pago de impuestos durante los dos últimos años
El Banco le puede pedirle un extracto de cuentas de su banco en el extranjero, durante los dos últimos años.
Tasación: El banco donde Usted decida para abrir una cuenta y tramitar su hipoteca, será el que lleve a cabo la tasación de la vivienda. El coste de una tasación es de aproximadamente 300 €, y la cantidad final del préstamo estará directamente relacionada con el valor de la tasación.
Gastos derivados de la hipoteca: Estos son aproximadamente un 2,5% del préstamo. Gastos que en líneas generales desglosamos a continuación:
•1,5% de la responsabilidad hipotecaria, (valor sensiblemente superior al préstamo)
•Tasación
•Honorarios de Notario
•Registro de la Propiedad
•Honorarios de Tramitación, (gestoría)
Otros gastos relacionados con la Hipoteca:
•Comisión de apertura: puede pactarse por el banco el cobro de una comisión de apertura, que suele consistir en un porcentaje sobre el importe del capital prestado.
•Seguro Multiriesgo de Hogar: en virtud de la ley 2/1981 se obliga al titular de un préstamo hipotecario a contratar un seguro de incendios (o daños), sobre la vivienda a hipotecar. Es un seguro que cubre el continente, no el contenido de la vivienda, el cual puede asegurarse ampliando dicho seguro.
Cronología del proceso de compra, una vez seleccionado el inmueble
-Reserva del inmueble. Firma del documento de reserva y del pago de una señal que normalmente oscila entre 3.000€ y 6.000€ dependiendo de cada caso. En casos excepcionales y de mutuo acuerdo entre el comprador y el vendedor se pueden acordar cantidades de reserva mayores. En caso de que el comprador desestime la compra de la vivienda perderá las cantidades entregadas, en caso de que sea el vendedor que decida no vender, deberá abonar el doble.
-A partir de este momento se plantean 3 posibles situaciones:
-SITUACIÓN 1 -Capital disponible de inmediato. Se establece un plazo relativamente corto para la firma en Notaría, (normalmente una o dos semanas). Se prepara la operación en la Notaría, se hacen todas las comprobaciones pertinentes, se preparan los fondos y se firma dentro del plazo establecido.
-SITUACIÓN 2 -Capital disponible pero quiero más tiempo. Se establece un plazo de entre 4 y 6 semanas para la firma en Notaría. En estos casos se recomienda que se firme un Contrato de Compra-venta, entregando un 10% del valor de la vivienda, (descontando el pago de reserva previamente realizado). Este pago es sin duda una garantía para ambas partes. El comprador se asegura que no pierde la vivienda objeto de la compra, y del mismo modo el vendedor se asegura que la operación de compra-venta sigue adelante. Se prepara la operación en la Notaría, se hacen todas las comprobaciones pertinentes, se preparan los fondos y se firma dentro del plazo establecido.
-SITUACIÓN 3 -Necesito financiación. El estudio de la financiación normalmente requiere de entre 2 y 4 semanas desde el momento que se ha aportado toda la documentación solicitada. En muchos casos la documentación se tiene que traducir, lo que alarga un poco más el proceso de entrega de la documentación. Una vez la Propiedad objeto de la compra haya sido tasada y la hipoteca concedida, se establece un plazo de firma.
•Si la firma es inmediata, se prepara la operación en la Notaría, (en combinación con el Banco), se hacen todas las comprobaciones pertinentes, se preparan los fondos y se firma dentro del plazo establecido.
•Si la firma se pospone unas semanas, se recomienda firmar el contrato de Compra-venta, entregando un 10% del valor de la vivienda, (descontando el pago de reserva previamente realizado). Se prepara la operación en la Notaría, (en combinación con el Banco), se hacen todas las comprobaciones pertinentes, se preparan los fondos y se firma dentro del plazo establecido.
La operación de Compra-venta habrá finalizado, una vez Usted firme ante Notario. En ese mismo momento se le hará entrega de una Copia Simple de la Escritura y de las llaves de su vivienda. En el plazo aproximado de un mes su propiedad ya estará inscrita en el Registro de la Propiedad y a Usted se le hará entrega de la Escritura Original Definitiva.
Una vez la propiedad esté a su nombre, se recomienda que una empresa especializada realice todas las gestiones correspondientes al suministro de Electricidad, Agua, recogida de Residuos Sólidos, alta en el ayuntamiento correspondiente, conexión de Gas, alta en la Comunidad de Propietarios, etc.
Plusvillas estará encantada de acompañarle durante todo el proceso. Nuestra experiencia, su garantía.
